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報導重點摘要

1. 1. 央行放寬第二戶房貸成數帶動自住換屋回流：9月起第二戶貸款上限由6成調至7成，減輕換屋族自備款壓力，自住與換屋需求明顯回流。
3. 2. 官方移轉量僅溫和回升仍屬築底盤整階段：六都9、10月移轉量年增約3%至12%，但前9月累計幾乎與去年持平，顯示只是築底復甦。
5. 3. 房仲成交與帶看明顯成長但尚未形成搶房潮：大型房仲10月內部成交量月增約10%至14%、年增逾一成，看屋人潮增加，但買方仍多不願追價。
7. 4. 北高與桃竹回溫較快中南部受前期漲多壓抑：雙北、高雄、新竹、桃園受剛性需求與新案交屋帶動量增，台中、台南因前期漲幅大，現階段盤整壓力較重。
9. 5. 高利率與授信嚴格限制回溫幅度房價多呈盤整：房貸利率仍高、銀行審核嚴格，選擇性管制未退場，業者多預期第四季走勢為量小幅回升、價大致持平。

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