屏東房農地借款 | 屏東借錢-第一融資 : 房市買氣稍升但房價仍高 房仲估央行12月將維持管制
2025-12-03第一融資有限公司從事屏東借錢資金週轉服務,項目包括:屏東汽車借款,屏東機車借款,屏東房屋借款,屏東土地借款,屏東軍公教借款,屏東薪轉信用借款,屏東優質當鋪借款,屏東低利紓困借款,屏東軍人借款,屏東黃金借款,屏東借錢資金週轉。
中央銀行自2024年9月實施第七波信用管制至今已滿1年,中央銀行理監事會議將於12月18日召開,外界關注是否鬆綁相關政策。房仲業者今天(2日)受訪時指出,觀察「不動產放款集中度」及「消費者購置住宅貸款餘額」都還是相當強勁,研判央行不會有任何動作。
觀察近期房市,儘管內政部公布前11月六都買賣移轉件數累計18.5萬棟,為近8年新低,但住商不動產內部資料顯示全台各區域買氣和去年相比減少7.2%,減幅縮小;台灣房屋集團內部成交行情也顯示11月各縣市買氣表現皆有起色,整體月增7.8%,年減幅收斂至4.9%。
對於中央銀行理監事會議將於12月18日召開,是否鬆綁相關政策?台灣房屋資深經理陳定中受訪時指出,央行對房市的管控目的是「維持金融秩序穩定」,觀察「不動產放款集中度」仍高達36%,代表市場資金進入房地產比例仍高;另外,「消費者購置住宅貸款餘額」也高,代表國內房市的剛性需求仍在,若央行鬆綁管制,就會讓資金流入房地產,所以研判央行這次會議不會有任何動作。他說:『(原音)但也可以看得出來,央行對於他們的政策管控的立場現在還是踩在制度上面,是比較死一點點,特別是今天進入到了第四季,就是相對全年比較熱絡的季節的時候,我覺得他應該會採取相對保守的應對方式。』
陳定中也提到,央行在施行相關政策後都會有半年或1年的觀察期,然後會有些修正,所以9月才會有換屋時限從1年延長至1年半,但在整體買氣下降的情況下,即使多個半年給屋主賣房,影響其實微乎其微。
他認為,現在房市雖然交易低迷,但房價還是很高,顯然建商在房市10年大運賺了很多,在價格上仍有堅持,但目前已觀察到一些推案量大的地方,如台中港、南科周邊、新北五股洲子洋重劃區等都有降價跡象,若降價效應擴大,才有可能讓央行調整政策,明年第二季央行理監事會應該會是比較值得留意的時間點。
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