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央行公布10月五大銀行購屋貸款利率1.827%，為43個月以來的新高，新增房貸金額472.72億元，則是今(2022)年2月以來新低，顯示房市降溫、買方趨於保守。央行、房仲業者指出，升息、經濟不確定性高，以及金融市場動盪(股市下跌)，都是影響買方趨於觀望保守的原因。

央行公布本(2022)年10月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.541％，較9月的1.451％上升0.09個百分點；央行經研處副處長蔡惠美指出，除部分銀行因承做利率較低的大額企業貸款案，致資本支出貸款利率下降外，其餘各類貸款利率皆因央行9月升息，而較9月上升。

購屋貸款金額縮減 買方趨保守觀望

購屋貸款利率1.827%，較上月增加0.096個百分點；購屋貸款金額472.72億元，較上月減少74.49億元。蔡惠美表示，購屋貸款金額為今年2月以來新低，反映房市買氣相對比較保守，從建物買賣移轉棟數較上月減少6.87%也可以看出來。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，若不考慮2月工作天數關係，10月五大銀新承做房貸金額創下去年9月以來的新低，反映房市快速降溫。

房貸利率創43個月來新高 房市又一指標出現降溫訊號

曾敬德表示，房貸利率則是反映央行持續升息，利率攀升至1.827%，創下43個月以來的新高，顯示今年在央行利率升升不息，與先前股市跌跌不休雙重影響下，房市又一指標出現降溫訊號，在這樣的市場氛圍之下，相信下一次央行理監事會議應該不至於有新的房市調控政策推出。

升息影響顯現 除資本支出貸款利率全上升

其他類貸款方面，資本支出貸款利率1.997%，較上月下降0.026個百分點，金額752.79億元，較上月增加81.28億元。大部分來自運輸業，有資本支出的資金需求，導致放款金額增加較多。

周轉金貸款利率1.479%，較上月增加0.089個百分點；金額8,739.13億元，較上月減少1,213.5億元。其中政府借款較上月減少，且9月為季底，一向都是企業周轉金貸款需求較高的時候，10月會比9月縮減多。

消費性貸款利率2.792%，較上月增加0.083個百分點；金額52.2億元，較上月增加2.33億元。

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