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房市交易熱呼呼，中央銀行昨（23）日公布，五大銀行11月新增購屋貸款579.54億元，創下今年以來新高，月增67.1億元；央行經研處副處長吳懿娟指出，新增房貸增加，除11月營業天數較10月多外，主要是反應六都買賣移轉棟數上升，以及銀行整批分戶貸款增加。

央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行新增房貸，合計為579.54億元，為今年新高。五大銀行新增房貸市占率約四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。

央行統計顯示，五大銀行新增房貸利率1.361%，月減0.006個百分點。

對此，吳懿娟指出，「新增房貸利率略為下降、變化不大，銀行表示，主要是承做比較多首購族，所以給予優惠利率，另外，11月有自住、首購、換屋等優質客戶，不論是信用條件或對銀行的貢獻都比10月更好，所以銀行給的利率略低一些。」

央行12月無預警祭出房市針對性審慎措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項進行貸款成數限制，並自8日起生效；其中，公司法人、自然人與購地貸款等，均為十年前採取過的管制措施，但餘屋貸款為央行首次祭出管制，目的就是打擊建商囤房風氣。

吳懿娟說，第4季為房市傳統旺季，通常房市交易會比較熱絡。至於央行採取房市管制措施，是否會衝擊到房市交易或房價，吳懿娟表示，具體影響還需要觀察一段時間，不過政府採取健全房市方案，主要是避免房市投機炒作，但目前銀行承作對象絕大多數是自住戶，央行房市措施不會影響自住需求。

央行指出，11月建物買賣移轉棟數，六都不論與前一個月比，或跟去年同期比均大幅上漲；以年增率而言，除桃園市外，台北市、新北市、台中市、台南市與高雄市等五都均為兩位數暴增，以月增率而言，台北市、台南市、高雄市與桃園市也是兩位數成長。

六都建物買賣移轉棟數合計，11月月增12.95%，年增率達24.9%；今年前11月累計，六都合計年增6.8%。

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