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聯手央行打炒房，金管會不排除對不動產授信祭出集中度管理措施。金管會主委黃天牧昨表示，配合政府健全房市，本月啟動銀行專案金檢，金檢重點包括央行新的信用管制措施，上月並發函要銀行強化不動產授信風險控管，不排除有下一波措施。

集中度管理措施，主要是針對不動產放款集中度過高的個別銀行，要求增提準備，以提高銀行承作成本，並強化風險承擔能力。據了解，資金氾濫，銀行搶攻房貸市場，早引起金管會高度關注，並評估是否啟動集中度管理的監控指標。

金管會昨晚也宣布，把央行新的信用管制措施列入這波專案金檢，及辦理一般金檢的檢查重點，以督促銀行確實執行央行新規定。

黃天牧昨日上午在立法院財政委員會答詢時表示，這波專案金檢目標鎖定十家銀行，金檢重點包括餘屋貸款、投資客與豪宅貸款、土建融等三大項，預計明年三月底前完成專案金檢；如果央行有新規定，也會跟央行採取一致標準。

至於打炒房的下一波措施，會不會考慮集中度管理？黃天牧表示，還在研究，相關部會討論會隨情況機動調整；第二波適當時機就會採行，不會等金檢結果。

銀行主管分析，上月央行找銀行「喝咖啡」時，將採取信用管制的態度就很明確。央行這次的四項措施，對自住的民眾影響不大，針對自然人第三戶以上的成數規定，其實銀行內部也都有相關限制，像是針對投資客內部限制貸款上限六成無寬限期，初估對目前房貸業務衝擊不大，而針對餘屋貸款限制，反而有利於銀行控管貸款品質。

銀行主管也表示，市場資金過多，加上利率太低，銀行房貸市場競爭，才會看到有銀行祭出高成數貸款，但近期在主管機關的關切下，其實各銀行風險控管已趨嚴，像是豪宅、投資客，就不會給予過高成數的房貸。

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