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全台房價漲不停，民眾夜排買房，掮客「炒紅單」亂象叢生；中央銀行副總裁陳南光昨日點出，房市過熱恐有威脅金融穩定、不利資源分配、財富懸殊惡化等諸多負面效應，警示若無法進行「超前部署」做政策研究，恐損害長期經濟成長，得不償失。

面對銀行房貸審核寬鬆，恐怕也是房市高漲助因，金管會針對不動產放款缺失，緊盯不動產放款法定30％限額、不動產鑑價、餘屋貸款、貸後管理等8大項措施，避免不動產泡沫愈來愈大，衝擊金融秩序。

房地產俗稱產業火車頭，陳南光昨日參加台經院「2021景氣展望與產業趨勢研討會」時指出，若把台灣所有產業影響度前的1/3叫火車頭產業，營造業當然是其中成員，但不論怎麼界定，房價高漲帶來的負面效應絕對不容忽視。

面對高房價，台經院院長張建一表示，房市政策要超前部署，若等到房價漲到年輕人買不起，政府才警覺要打房，勢必得花費更多資源、更多力氣，價格才能回到正軌。張建一建議，最好以房價所得比為指標，維持該指標一定區間內。

根據內政部最新公布，六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟，月減11％，雖有專家推測主因為10月連續2個連假工作天數減少影響。但吉家網董事長李同榮示警，從六都統計全年前10月的交易量顯示，台南交易量年減3.12％，高雄年減2.68％，但這兩大都會上半年房價的年漲幅，台南高達15.6％，高雄11.17％，明顯出現價量背離走勢，民眾須慎防台南、高雄房市過熱。

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