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實價登錄新制將在7月1日上路，相較現行地政士、仲介業等角色吃重，修改後責任不僅回到「買賣雙方」身上，也讓申報時「逾期」及「資訊不實」罰則更加明確，即當交易申報的成交價格有誤時，將直接向雙方開罰3萬至15萬元，若隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，像是仲介費內含等問題，也將罰6千~3萬元！新制也將使實價揭露更即時，可望較現制提早1個月。

逾期不實 罰則更明確

立法院去年三讀通過《平均地權條例》，自今年7月起新制上路，但當時外界積極促成的預售屋交易30日內登錄、門牌揭露、政府查核權等方向並未入法，不在新制範圍。

優美地產企研室主任林哲緯指出，實價新制主要聚焦在「責任歸屬」與「申報時機」的調整，除避免因「買賣方」造假價格，卻歸責地政士、經紀業的狀況，同時增加實價登錄的即時性，像是過去從交易到實價揭露在網站上的資料，大多落後2到3個月，無法即時反映行情，但新制規定實價申報，改與過戶時一同辦理，價格揭露可望提早1個月。

台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示，民眾可選擇「自行申報」或「代理申報」2種方式。現今民眾普遍透過房仲成交，通常在過戶前，只要雙方達成協議就能委託地政士代為處理申報事宜。但要注意，如申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方。

價格揭露 提早1個月

對於新制上路後，建商賣屋也負有登錄之責，需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報，長虹董事長李文造指出，主要影響的是小建商，對上巿櫃業者影響有限，但實價登錄對居住正義有幫助。

至於疫後房巿，李文造說，房市從2015年以後走下坡，價格下修最多達到15％，但在土地、建材價格等上揚下，最近慢慢回溫，只是最多回到2015年時期，要上漲到上一波的高點較難。

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