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眾所矚目的總統大選，在上周六的晚上有了結論，相較於前幾次大選對房產的著墨，這次的大選，主要候選人們並沒有特別把房產政策拿來做文章，除了真的沒有太多空間與新想法可以琢磨外，搶不到媒體版面或許也是原因之一。

影響所及，在房價緩步上揚的旋律中，購屋人積極奮起，本次大選相當罕見出現了「選照選，房照買」的奇妙景況。

在排除選舉變因後，預估買氣將會延續，價量均穩會是今年整年度的基調。大勢已定後，由於並沒有發生輪替，也意味著舊的房產與經濟政策將會延續，例如社會住宅、包租代管、危老等，而囤屋稅等主導權會維持交回給地方政府因地制宜的基調，並不會有什麼調整。換言之，也不用期待政策為市場掀起太大波瀾，地方政府態度與話題聲浪對當地發展，是絕對關鍵。

政策面沒有變動，接下來該觀察的是銀根寬鬆的資金行情下，被墊高的買氣和價格到底怎麼走下去。在2020沒有經濟黑天鵝的前提預設下，目前看來還有一段好路可走，特別是過去沒有太多話題的低價區，選後資金湧入，將迎來的是一個想像不到的新時代，特別值得注意的是，無論開發有沒有急迫性，具有開發價值的土地只會越來越貴，沒有回頭路。

針對商用市場，無論台商是不是真的回來，在需求與話題挹注下，有個幾年好光景不是難事，可是在各方一窩蜂的吹捧下，商用市場可能面臨的是快速分化，盤整，也可能在大量供給出籠的三年後陸續出現，地點、產品力還是最後決勝關鍵。不管是住宅或商用市場，成也資金潮，敗也資金潮，身處其中最要留心的是，當資金寬鬆所產生的槓桿效應擴張到一個程度，蔡政府的經濟政策能否順利接軌？也唯有實際經濟成長的支撐，重整旗鼓的房地產市場，才不至於出現系統性風險。

最後，身為一個業者，對蔡政府的小小期待是，面對未來四年的第一步，並不一定是卯起來把過去四年說的做到底，而是停下腳步，重新檢視政策績效與市場需求，該調整就調整，讓資源能有效運用；過去不敢處理的，沒了包袱，也該是有所取捨的時候了。

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