屏東汽車借款、機車借款、軍公教借款-第一融資:北台灣預售屋 去年銷售近4成

2018-02-23

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市擺脫谷底又出現一項新指標,住展雜誌最新調查,2017年北台灣預售新屋銷售率重返3成大關,創下3年來最好成績;其中,台北市大安、中正2大蛋黃區叫好又叫座,因為地段精華稀有、建商又讓利,銷售率雙雙突破5成。

住展昨(22)日公布最新統計,2017年北台灣都會區預售新屋平均銷售率、戶數供給量2大指標同步中止連3年下挫。住展雜誌企研室何世昌分析,這顯示房市正在脫離谷底,不過復甦相當緩慢。

住展最新統計指出,2017年北台灣預售新成屋市場總規劃戶數為6萬8,664戶,可售戶數為4萬5820戶(扣除地主戶、建商保留戶、股東關係戶等回分戶),比2016年的4萬2,674戶增加3,146戶。銷售成績方面,2017年累計售出1萬7,355戶,剩餘2萬8,465戶,平均銷售率約37.88%,不論可售戶數、銷售率都是3年來最高,是2014年來首度正成長。

何世昌表示,其中尤其以北市蛋黃區表現最亮眼,大安、中正區平均銷售率均超過5成,第三高的松山區平均銷售率約38%。這些區域新建案賣得相對較好的主因,除了建商普遍讓利外,也因位處市中心精華地段,買方接手意願較高。至於信義區去年因為沒有新建案,銷售率未記入統計。

台北市2017年共推出3,548戶,剩餘2,385戶未賣出,銷售率約32.78%;萬華、大同、南港等蛋白區平均銷售率均不到2成,因此拉低全市平均銷售率。

至於北台灣的銷售率榜首則由宜蘭奪得,去年共推出1,582戶,累計售出622戶,平均銷售率39.32%。何世昌指出,宜蘭銷售成績呈兩極化,賣得好的建案多是總價千萬左右及千萬以下的透天厝、公寓,客源主要為在地自住需求;反觀賣給台北客的溫泉住宅或高單價大樓,銷售率就不理想。

至於新北市,去年推出1萬9,939戶、售出7,715戶,平均銷售率約38.69%,是北台灣平均銷售率第二名,主因是新北市建案讓利的情況最為普遍所致。統計 新北市銷售率最高的前五個行政區,分別為三重、三峽、板橋、蘆洲、新莊,銷售率均超過45%以上。

何世昌表示,今年房市變數比去年多,包括升息與縮表、央行總裁交接、兩岸對立情勢升高及年底縣市長選舉,都可能干擾房市。雖然去年房市緩步回升,但預期今年平均銷售率若能維持2017年水準,就應該慶幸了。

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