屏東汽車借款、機車借款、軍公教借款-第一融資:新房貸利率終止連6降 11月新增金額2年新高

2017-12-20

中央銀行統計11月五大銀行新承做房貸,利率終止連6降回升至1.63%,且新增房貸金額來到480.95億,創下近2年來的新高,也是房地合一上路後的新高。新貸金額增加,利率走升,是否意味著房地產市場回溫?央行認為,還須要再觀察。

統計臺銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行,11月新承做放款加權平均利率為1.437%,較10月平均利率1.503%下降0.066個百分點;不含國庫借款11月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.472%,也較10月下降0.031個百分點。央行分析,主要是因為周轉金及資本支出貸款利率下降所致。

各種貸款利率中,只有購屋貸款利率上升,資本支出貸款、周轉金貸款、消費性貸款等利率均為下滑。11月購屋貸款新增金額達480.95億,創下23個月以來新高。2016年元旦起實施房地合一課稅新制,因此在2015年12月激起一波房地產交易熱潮,創下新增房貸金額863.71億歷史最高紀錄。也就是說,今(2017)年11月新增房貸金額為房地合一課稅新制上路以來的新高。

11月新增房貸金額為480.95億,較10月的新增房貸金額大增103.01億。央行解釋,年底一般是交屋旺季,建商或屋主等賣方讓利意願提高,成交增加,使得新增房貸金額增加。

新增房貸的利率部分,11月為1.63%,較10月上升0.003個百分點,利率回升終止連6降。央行指出,雖然五大銀行11月青年安心成家的優惠貸款金額,由10月的86億增加至96億,但占整體購屋貸款比例卻從22.8%降至20%,低利的貸款減少,使得平均利率上升。

至於,房仲業者對於新增房貸利率上升原因的解讀,認為銀行房貸業務已近滿水位,因此未再以更優惠利率積極爭取房貸業務。根據銀行法規定,銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。

根據央行提供資料,11月六都建物買賣移轉棟數年增率為10%,月增率高達24%,累計今年1至11月年成長13%。六都建物移轉棟數年增率,除高雄市為負成長之外,其餘皆為正成長;月增率除新北市僅個位數外,其餘均在2成以上,桃園市、台中市月增率接近4成。

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